夫妻共有房產，單方能買賣房屋嗎？

晉中市中級人民法院1位法律人士正與你一起閱讀本文

案情簡介

甲某與乙某婚后購買了一處房產并交納了購房首付款，購房合同上標注購買人為甲和乙，該房產至今尚未辦理網簽手續及產權證書。

2020年的某一天，經某房產中介公司提供中介服務，在乙某不在場，且房產中介公司未能聯系到乙某的情況下，該房產中介公司主持丙某與甲某簽訂了《房屋買賣合同書》，約定甲某自愿將上述房產出售給丙某。

該《房屋買賣合同書》簽訂后，丙某按照合同約定向甲某支付了購房定金及部分購房款，之后因乙某不同意出售該房產，導致丙某與甲某交易的該房產未能辦理房屋更名手續，甲某也拒不退還丙某已付購房款。丙某訴至本院要求解除丙某與甲某簽訂的《房屋買賣合同書》并要求甲某及某房產中介公司退還丙某已交付的購房款項。本院審理過程中依法追加了該房產的共有人乙某作為第三人參加訴訟。

裁判要旨

甲某在未得房屋共有人乙某同意的情況下與丙某簽訂房屋買賣合同，后因乙某不同意出售該房屋致使丙某購買房屋的合同目的不能成就，故對丙某要求解除其與甲某簽訂的房屋買賣合同以及要求甲某退還已付購房款項的訴訟請求依法應予支持。

該房產中介公司在未征得房產共有人同意的情況下主持合同簽訂及購房款項的交付工作，未能盡到作為專業中介服務機構的審慎審查義務，存在一定過錯，應對甲某在本案中所負債務承擔連帶償還責任。

本院依據相關法律規定，判決解除丙某與甲某簽訂的《房屋買賣合同書》；甲某退還丙某購房款并支付違約金；某房產中介公司對甲某的上述付款義務承擔連帶償還責任。

法官提醒

房屋交易是現實生活中十分普遍的現象，尤其是通過房產中介公司完成的房屋交易在幾年來更為常見。買房賣房是人生的大事之一，無論作為買受人、出賣人，還是房產中介公司都要十分謹慎。

作為買受人，在簽訂合同時一定要注意核實出賣方身份信息、房產信息（包括房屋產權證書、商品房買賣合同等）、房屋結構、市政規劃等，特別注意該房產是否存在房屋共有人、是否存在抵押等特殊情形；作為出賣人，一定要嚴格遵守誠實信用原則，如實賣房，注意對買房人的購買能力的考察等；作為房產中介公司，作為專業的中介服務機構，在主持房屋買賣合同的簽訂提供居間服務時，一定要盡到嚴格的審查義務，嚴格杜絕為了“快速”促成交易而忽視了對房產真實性、房屋產權人等重要信息的審查核實，切勿因一時急促帶來后續煩惱。

房產交易的各方一旦訂立相應的合同，均應當秉持誠實，恪守承諾，善意行使權利和履行義務，切莫因一時疏忽違反合同約定。