【案情】

A與B在婚姻存續(xù)期間以按揭方式共同購買了案涉房屋，2017年6月30日辦理離婚登記，離婚協(xié)議載明該房屋所有權(quán)歸A所有，房屋按揭款由A清償。后A實際占有并使用案涉房產(chǎn)但未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。B后因資金周轉(zhuǎn)困難分別于2017年7月12日，7月23日向C借款10000元和20000元。后因B未如期償還債務，C訴至法院，南充市嘉陵區(qū)人民法院于2018年2月11日作出（2018）川1304民初348號民事判決書，判決B在本判決生效之日起三日內(nèi)向C償還借款本金3000元及利息。判決生效后C向法院申請強制執(zhí)行。法院裁定查封了案涉房屋。A向法院申請案外人執(zhí)行異議，提出被執(zhí)行人與申請執(zhí)行人債務形成時間是在異議人與被執(zhí)行人婚姻關(guān)系解除之后，該房屋屬于異議人A的個人財產(chǎn)，請求停止對訴爭房屋的查封。

【分歧】

人民法院對離婚后一方舉債能否依據(jù)債權(quán)人的申請執(zhí)行夫妻已經(jīng)通過協(xié)議確定權(quán)屬但尚未過戶的房產(chǎn),審理中有兩種對立的觀點。

一種觀點認為：離婚協(xié)議約定財產(chǎn)歸屬，即使產(chǎn)權(quán)未變動也不能因離婚后另一方的舉債行為而被執(zhí)行。理由：《離婚協(xié)議》已備案登記，合法有效，且A一直實際占用、使用該房產(chǎn)。同時，根據(jù)物權(quán)大于債權(quán)的法律原則，物權(quán)發(fā)生變動而未履行登記和公示程序的，所不能對抗的是善意第三人主張的物權(quán)，但能夠?qū)蛊胀▊鶛?quán)人的債權(quán)。

另一種觀點認為：離婚協(xié)議約定的房產(chǎn)歸屬，未辦理過戶手續(xù)，不能對抗第三人。根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，系爭房屋應屬A與B的夫妻共同財產(chǎn)。我國的物權(quán)法明確，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。雙方在離婚協(xié)議中約定上述房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有，這是B對自己在系爭房屋產(chǎn)權(quán)中所擁有份額的處分，該處分行為未經(jīng)產(chǎn)權(quán)變更登記并不直接發(fā)生物權(quán)變動的法律效力，也不具有對抗第三人的法律效力。因系爭房屋的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變更登記，B仍為系爭房屋的登記產(chǎn)權(quán)人，其在系爭房屋的產(chǎn)權(quán)份額尚未變動至A名下，故B在對外尚未履行債務的情況下，C作為B的債權(quán)人要求對B名下的財產(chǎn)予以司法查封并申請強制執(zhí)行符合法律規(guī)定。

【評析】

本案的裁判分歧：A能否依據(jù)《離婚協(xié)議書》對訴爭房屋享有的權(quán)利排除執(zhí)行。筆者同意第一種意見。理由如下：

最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》在第二十五到第二十八條規(guī)定了異議成立與否判斷標準。立法意圖在于明確符合這些規(guī)定所列條件的，執(zhí)行異議能夠成立。但并不能以此否定不符合這些規(guī)定異議人請求成立的可能。能否成立，應根據(jù)案件具體情況綜合判斷。本案中，AB簽訂離婚協(xié)議約定訴爭房屋歸A所有，該約定是對婚姻解除時財產(chǎn)分配的約定。在辦理過戶登記之前，A享有將訴爭房屋的所有權(quán)變更登記在其名下的請求權(quán)。A享有的請求權(quán)能否對抗C享有的金錢給付請求權(quán)，需要具體分析：

1.從請求權(quán)成立的時間來看。A的請求權(quán)早于BC之間因民間借貸關(guān)系所形成的金錢債權(quán)。盡管債權(quán)的成立時間不影響債權(quán)的平等性，但對債權(quán)繼續(xù)履行以及繼續(xù)履行的順序有影響。從本案情形來看，至少不能得出C成立在后的債權(quán)具有優(yōu)先于A成立在前的債權(quán)的結(jié)論。

2.從債權(quán)的內(nèi)容來看。A針對的請求權(quán)系針對訴爭房屋的請求權(quán)，而C的債權(quán)為金錢債權(quán)，并未指向特定的財產(chǎn)。訴爭房屋只是作為B的責任財產(chǎn)成為C債權(quán)的一般擔保，A一直占有訴爭房屋，參考《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十條規(guī)定的精神可知，A要求將訴爭房產(chǎn)的所有權(quán)變更登記至其名下的請求權(quán)，應當優(yōu)先于C的金錢債權(quán)。

3.從債權(quán)的性質(zhì)上看。BC之間的金錢債務，系AB在婚姻關(guān)系解除后發(fā)生的，屬于B的個人債務，在該債務發(fā)生時，訴爭房屋實質(zhì)上已經(jīng)因為AB之間的約定而不再成為B的責任財產(chǎn)。因此，在BC之間因為民間借貸形成金錢債權(quán)的過程中，訴爭房產(chǎn)都未影響到B的責任財產(chǎn)。即使A的請求權(quán)排除C債權(quán)的執(zhí)行，也未對C債權(quán)的實現(xiàn)形成不利影響。

4.從發(fā)生的根源來看。訴爭房屋系AB在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因買賣而產(chǎn)生的夫妻共同財產(chǎn)，在婚姻關(guān)系解除之時約定訴爭房屋歸A所有，從功能上看，該房產(chǎn)具有為A提供生活保障的功能，與C的金錢債權(quán)相比，A享有的請求權(quán)在倫理上具有一定的優(yōu)先性。

綜上所述，基于債權(quán)形成的時間，內(nèi)容，性質(zhì)以及根源等方面來看，A對訴爭房產(chǎn)所享有的權(quán)利應當能夠阻卻對本案訴爭房產(chǎn)的執(zhí)行，A提起執(zhí)行異議請求阻卻對訴爭房產(chǎn)執(zhí)行的理由成立。

來源：四川省南充市嘉陵區(qū)人民法院    楊建瓊