物業(yè)服務(wù)合同糾紛是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)因向業(yè)主提供管理建筑物及其附屬設(shè)施的服務(wù)所產(chǎn)生的糾紛

法律釋義

物業(yè)服務(wù)合同是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理建筑物及其附屬設(shè)施的服務(wù)合同。根據(jù)《物權(quán)法》第81條、第82條規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管... 展開

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浙江保姆縱火案，從《物業(yè)管理條例》看物業(yè)服務(wù)合同糾紛

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房屋公共維修金不適用訴訟時效！

人民法院報 2013年2月28日第6版

大講壇 /以案說法，學(xué)習(xí)“物業(yè)服務(wù)合同糾紛”

建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同對全體業(yè)主有約束力嗎？

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要點
詳情
評析
法律
案例

第一、小區(qū)業(yè)主大會是否成立？第二、業(yè)主委員會的備案被撤銷后，業(yè)主大會作出的決議是否有效？第三、第三人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同是否合法有效？對業(yè)主是否具有約束力？
詳情描述視頻節(jié)點：00:00:00

被告李某于2009年購買商品房，2011年1月9日該小區(qū)成立業(yè)主委員會。前期物業(yè)服務(wù)合同到期后，2012年7月23日小區(qū)開發(fā)商又與原告某物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，李某認(rèn)為該合同無效，拒交物業(yè)服務(wù)費。
評析描述視頻節(jié)點：00:00:00

業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同對全體業(yè)主有約束力。
《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十二條《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條《物業(yè)管理條例》第七條第（五）項《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條

建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同對全體業(yè)主有約束力嗎？來源 | 中國審判案例要覽.2015年商事審判案例卷

資料庫 /研讀法律法規(guī)，學(xué)習(xí)“物業(yè)服務(wù)合同糾紛”

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最高人民法院關(guān)于金湖新村業(yè)主委員會是否具備民事訴訟主體資格請示一案的復(fù)函

2003-08-2091

本條法律中與 “物業(yè)服務(wù)合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀

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  安徽省高級人民法院：你院〔2002〕皖民一終字第112號《關(guān)于金湖新村業(yè)主委員會是否具備民事訴訟主體資格的請示報告》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第四十九條、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第四十條的規(guī)定，金湖新村業(yè)主委員會符合“其他組織”條件，對房地產(chǎn)開發(fā)單位未向業(yè)主委員會移交住宅區(qū)規(guī)劃圖等資料、未提供配套公用設(shè)施、公用設(shè)施專項費、公共部位維護(hù)費及物業(yè)管理用房、商業(yè)用房的，可以自己名義提起訴訟。
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中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法(2013修正)

2013-10-25560

本條法律中與 “物業(yè)服務(wù)合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀

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  第十八條【安全保障義務(wù)】經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求。對可能危及人身、財產(chǎn)安全的商品和服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向消費者作出真實的說明和明確的警示，并說明和標(biāo)明正確使用商品或者接受服務(wù)的方法以及防止危害發(fā)生的方法。賓館、商場、餐館、銀行、機場、車站、港口、影劇院等經(jīng)營場所的經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)對消費者盡到安全保障義務(wù)。
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北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)

2005-12-19159

本條法律中與 “物業(yè)服務(wù)合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀

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  第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費管理。
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  第五條本市物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價和政府指導(dǎo)價。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費由市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)及浮動幅度，兩年公布一次。
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  第六條經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、危改回遷小區(qū)，在未成立業(yè)主大會前，物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)是指按照《北京市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的若干規(guī)定（試行）的通知》（京政辦發(fā)[1998]54號）文件的規(guī)定，由市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)部門批準(zhǔn)建設(shè)的，按照政府指導(dǎo)價銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)。危改回遷小區(qū)是指執(zhí)行《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》（京政辦發(fā)[2000]19號）政策的危改回遷小區(qū)。
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  第七條實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整時，應(yīng)由業(yè)主大會或共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)的全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。
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中華人民共和國主席令第六十六號——中華人民共和國民法總則

2017-03-151526

本條法律中與 “物業(yè)服務(wù)合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀

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  第一百七十九條承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險；（四）返還財產(chǎn)；（五）恢復(fù)原狀；（六）修理、重作、更換；（七）繼續(xù)履行；（八）賠償損失；（九）支付違約金；（十）消除影響、恢復(fù)名譽；（十一）賠禮道歉。法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)模勒掌湟?guī)定。本條規(guī)定的承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。
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  第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
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物業(yè)管理條例(2007修訂)

2007-08-26103

本條法律中與 “物業(yè)服務(wù)合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀

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  第三十三條從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。
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  第六十一條違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知

2003-11-13185

本條法律中與 “物業(yè)服務(wù)合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀

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  第二條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。
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  第六條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
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  第七條物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
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  第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。
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讀書室 /看書聽講，學(xué)習(xí)“物業(yè)服務(wù)合同糾紛”

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最高人民法院民事案件案由規(guī)定理解與適用（2011年修訂版）

最高人民法院民事案件案由規(guī)定課題組編著 | 人民法院出版社2011-03-018686

本書中與 “物業(yè)服務(wù)合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀

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  【釋義】
  
  物業(yè)服務(wù)合同是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理建筑物及其附屬設(shè)施的服務(wù)合同。