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物業服務合同糾紛是指物業服務企業因向業主提供管理建筑物及其附屬設施的服務所產生的糾紛
法律依據
最高人民法院關于金湖新村業主委員會是否具備民事訴訟主體資格請示一案的復函
安徽省高級人民法院： 你院〔2002〕皖民一終字第112號《關于金湖新村業主委員會是否具備民事訴訟主體資格的請示報告》收悉。經研究，答復如下： 根據《中華人民共和國民事訴訟法》第四十九條、最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第四十條的規定，金湖新村業主委員會符合“其他組織”條件，對房地產開發單位未向業主委員會移交住宅區規劃圖等資料、未提供配套公用設施、公用設施專項費、公共部位維護費及物業管理用房、商業用房的，可以自己名義提起訴訟。
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物業服務合同糾紛是指物業服務企業因向業主提供管理建筑物及其附屬設施的服務所產生的糾紛
法律釋義
物業服務合同是指業主與物業服務企業約定，由物業服務企業管理建筑物及其附屬設施的服務合同。根據《物權法》第81條、第82條規定，業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管...
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浙江保姆縱火案，從《物業管理條例》看物業服務合同糾紛
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浙江保姆縱火案，從《物業管理...
大講壇 /以案說法，學習“物業服務合同糾紛”
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立即登錄- 第一、小區業主大會是否成立？ 第二、業主委員會的備案被撤銷后，業主大會作出的決議是否有效？第三、第三人與物業公司簽訂的前期物業服務合同是否合法有效？對業主是否具有約束力？
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詳情描述視頻節點：00:00:00
被告李某于2009年購買商品房，2011年1月9日該小區成立業主委員會。前期物業服務合同到期后，2012年7月23日小區開發商又與原告某物業公司簽訂前期物業服務合同，李某認為該合同無效，拒交物業服務費。
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評析描述視頻節點：00:00:00
業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位應選聘物業服務企業對小區提供物業服務，所簽訂的前期物業服務合同對全體業主有約束力。
- 《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款 《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十二條 《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條、第六條 《物業管理條例》第七條第（五）項 《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條
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建設單位與物業服務企業簽訂的前...
建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同對全體業主有約束力嗎？ 來源 | 中國審判案例要覽.2015年商事審判案例卷
資料庫 /研讀法律法規，學習“物業服務合同糾紛”
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2003-08-2091本條法律中與 “物業服務合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:09
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1安徽省高級人民法院： 你院〔2002〕皖民一終字第112號《關于金湖新村業主委員會是否具備民事訴訟主體資格的請示報告》收悉。經研究，答復如下： 根據《中華人民共和國民事訴訟法》第四十九條、最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第四十條的規定，金湖新村業主委員會符合“其他組織”條件，對房地產開發單位未向業主委員會移交住宅區規劃圖等資料、未提供配套公用設施、公用設施專項費、公共部位維護費及物業管理用房、商業用房的，可以自己名義提起訴訟。
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2013-10-25560本條法律中與 “物業服務合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:07
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1第十八條 【安全保障義務】經營者應當保證其提供的商品或者服務符合保障人身、財產安全的要求。對可能危及人身、財產安全的商品和服務，應當向消費者作出真實的說明和明確的警示，并說明和標明正確使用商品或者接受服務的方法以及防止危害發生的方法。 賓館、商場、餐館、銀行、機場、車站、港口、影劇院等經營場所的經營者，應當對消費者盡到安全保障義務。
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用手機聽北京市物業服務收費管理辦法(試行)
2005-12-19159本條法律中與 “物業服務合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:06-
1第二條 本辦法適用于本市行政區域內的物業服務收費管理。
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2第五條 本市物業服務收費實行市場調節價和政府指導價。 實行市場調節價的物業服務收費，收費標準由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。 實行政府指導價的物業服務收費由市價格主管部門會同市房地產行政主管部門制定基準價標準及浮動幅度，兩年公布一次。
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3第六條 經濟適用住房小區、危改回遷小區，在未成立業主大會前，物業服務收費實行政府指導價，執行經濟適用住房小區物業服務收費政府指導價標準。 經濟適用住房小區是指按照《北京市人民政府辦公廳印發關于加快經濟適用住房建設的若干規定（試行）的通知》（京政辦發[1998]54號）文件的規定，由市發展改革、規劃、建設部門批準建設的，按照政府指導價銷售的經濟適用住房小區。 危改回遷小區是指執行《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》（京政辦發[2000]19號）政策的危改回遷小區。
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4第七條 實行市場調節價的物業服務收費標準需要調整時，應由業主大會或共同履行業主大會、業主委員會職責的全體業主與物業管理企業協商確定。
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2017-03-151526本條法律中與 “物業服務合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:08
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1第一百七十九條 承擔民事責任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨礙； （三）消除危險； （四）返還財產； （五）恢復原狀； （六）修理、重作、更換； （七）繼續履行； （八）賠償損失； （九）支付違約金； （十）消除影響、恢復名譽； （十一）賠禮道歉。 法律規定懲罰性賠償的，依照其規定。 本條規定的承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。
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2第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。 訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
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物業管理條例(2007修訂)
2007-08-26108本條法律中與 “物業服務合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:05-
1第三十三條 從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。
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2第六十一條 違反本條例的規定，物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
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2003-11-13185本條法律中與 “物業服務合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:08
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1第二條 本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
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2第六條 物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。
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3第七條 物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。 實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
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4第八條 物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。
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讀書室 /看書聽講，學習“物業服務合同糾紛”
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最高人民法院民事案件案由規定課題組 編著 | 人民法院出版社2011-03-018679本書中與 “物業服務合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:46
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1【釋義】物業服務合同是指業主與物業服務企業約定，由物業服務企業管理建筑物及其附屬設施的服務合同。
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