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房屋租賃合同糾紛是指當事人之間就房屋出租人將房屋出租給承租人使用的合同所產生的糾紛
法律依據
最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋
第六十五條 抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。
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房屋租賃合同糾紛是指當事人之間就房屋出租人將房屋出租給承租人使用的合同所產生的糾紛
法律釋義
根據《合同法》第212條的規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃關系中，出租人最主要的義務是按照合同約定將租賃物交付承租人并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途...
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大講壇 /以案說法，學習“房屋租賃合同糾紛”
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立即登錄- 原告是否享有合同任意解除權？
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詳情描述視頻節點：00:00:00
2000年，原、被告簽訂一份租賃期為20年的《房屋租賃合同》，合同中約定在租賃期間，出租方或租賃方單方終止合同，應提前一個月通知對方，并向對方支付1個月租金作為違約金。被告承租后用于開辦幼兒園。2015年，原告給被告發出一份解除租賃合同通知書，要求提前解除合同，并賠償一個月租金，被告當場表示不同意。之后，原、被告又多次協商，但被告均表示不同意。
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評析描述視頻節點：00:00:00
租賃合同中約定租賃期未滿合同一方單方終止合同，應提前告知對方并支付違約金，該條款是否視為賦予合同一方任意解除權，應根據履約本意、違約責任具體約定等客觀情況予以具體分析。若是長期租約且租賃目的明確，應認定該條款約定應系對合同履行中違約責任的約定，并非賦予雙方任意解除合同的權利。
- 《中華人民共和國合同法》第九十三條、九十六條
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租期未到，房東是否可以單方提前...
租期未到，房東是否可以單方提前解約？來源 | 案例來源：人民法院案例選案例.總第115輯（2017.9）
資料庫 /研讀法律法規，學習“房屋租賃合同糾紛”
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2000-12-081305本條法律中與 “房屋租賃合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:07
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1第六十五條 抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。
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2第六十六條 抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。 抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自已承擔。
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3第一百一十八條 當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
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2009-05-14300本條法律中與 “房屋租賃合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:09
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1第十條 業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。 將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。
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用手機聽商品房屋租賃管理辦法
2010-12-01343本條法律中與 “房屋租賃合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:04-
1第三條 房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。
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2第六條 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）屬于違法建筑的； （二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的； （三）違反規定改變房屋使用性質的； （四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。
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3第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容： （一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所； （二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況； （三）租金和押金數額、支付方式； （四）租賃用途和房屋使用要求； （五）房屋和室內設施的安全性能； （六）租賃期限； （七）房屋維修責任； （八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納； （九）爭議解決辦法和違約責任； （十）其他約定。 房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。 建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。
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4第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。 房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
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2009-07-09260本條法律中與 “房屋租賃合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:10
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1九、妥善處理拖欠租金引發的房屋租賃合同糾紛案件。在處理小型企業租賃他人廠房、倉庫等經營性用房的案件時，如果承租人因資金短缺臨時拖欠租金，但企業仍處于正常生產經營狀態的，要從維護企業的生存發展入手，加大調解力度，盡可能促成合同繼續履行。
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2010-12-2273本條法律中與 “房屋租賃合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:14
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1第二十六條 出租人轉讓房屋給第三人，侵害承租人優先購買權，承租人請求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買賣合同關系，出租人為其辦理房屋所有權轉移登記，經審查承租人購買房屋的意思表示真實，且具備合同履行能力的，法院可以支持其訴訟請求，并判決承租人在合理期限內依同等條件支付房屋價款，但法律、司法解釋另有規定的除外。法院在審理過程中可以根據案件實際情況要求承租人提供相應的擔保以證明其具備合同履行能力。 承租人在訴訟中僅要求法院確認其對房屋享有優先購買權，而不要求行使優先購買權，經法院釋明后仍堅持不變更的，對承租人的訴訟請求，不予支持。
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2009-07-3088本條法律中與 “房屋租賃合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:09
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1第一條 本解釋所稱城鎮房屋，是指城市、鎮規劃區內的房屋。 鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規定的，適用其規定。 當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件，不適用本解釋。
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2第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
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3第三條 出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。 租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
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4第四條 當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。 當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
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讀書室 /看書聽講，學習“房屋租賃合同糾紛”
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最高人民法院民事審判第一庭 編著 | 人民法院出版社2009-09-011352本書中與 “房屋租賃合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:40
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1第七條【出租人的合同解除權】出租人作為房屋所有權人，當房屋因承租人擅自改變主體和承重結構或擴建受到損害時，根據《物權法》，出租人有權要求承租人恢復原狀。我們應當注意到，承租人對租賃房屋造成損害，出租人基于物權保護原則隨時有權要求承租人恢復原狀，不受合理期限的限制。但是當出租人行使解除權時... 完整章節
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2第十七條【次承租人的代償請求權】出租人依照與承租人之間的合同，享有要求其返還租賃物的權利。出租人與承租人之間合同的解除，必然導致次承租人不享有以租賃權對抗出租人物的請求權的權利。因此，出租人也可以依照物的請求權要求次承租人返還租賃物。
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3第二條【違法建筑物租賃合同無效】因租賃合同標的物違法，違法原因消失后，轉化為有效合同的前提是合同效力尚未被司法機關或者仲裁機構確定。如果法定機構已經對合同效力作出認定，即認定標的物違法的租賃合同無效，在此種情況下，不能因為取得規劃權證或者有權機關批準而再次轉為有效合同。原因很簡單，因為有關部... 完整章節
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4第二十條【“所有權變動不破租賃”及適用的例外情形】在司法實踐中處理租賃房屋的受讓人與承租人之間因租期內租賃物所有權變動而引發的糾紛時，應將出租人未交付租賃物以及承租人未占有租賃物的情形排除在《合同法》第二百二十九條的適用范圍之外，以盡可能地保障交易安全。
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5第十六條【出租人同意轉租的推定】在房屋租賃合同被解除或者被認定無效情形下，都涉及房屋的返還問題，此時，案件的處理結果必然與次承租人具有法律上的利害關系。當次承租人實際對租賃房屋裝飾裝修或者擴建，則次承租人對訴訟標的享有獨立的請求權。本條依照《民事訴訟法》第五十六條規定，在房屋租賃合同糾紛案件... 完整章節
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6第二十條【“所有權變動不破租賃”及適用的例外情形】在租賃合同當中，出租人應當承擔對租賃物權利瑕疵擔保義務，即出租人應當保證不因第三人主張對租賃物享有權利，而導致承租人不能對租賃物使用、收益的義務。出租人違反租賃物權利瑕疵擔保義務的，應當承擔違約責任，承租人可以解除合同，要求減少租金或者不支付租金。但是，如果承... 完整章節
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7第八條【承租人的合同解除權】實踐中，租賃房屋被行政機關或司法機關查封，可能由于出租人的原因，也可能是由于承租人的原因。如果由于出租人的原因，承租人在要求解除的合同的同時可以要求出租人賠償損失；如果是由于承租人的原因被查封，出租人因此而遭受損失的，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以... 完整章節
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8第四條【登記備案與房屋租賃合同的效力】當事人雖然未依合同約定辦理登記備案手續，但當事人一方履行了合同主要義務，對方接受的，房屋租賃合同發生法律效力。
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9第二十條【“所有權變動不破租賃”及適用的例外情形】當租賃合同未予登記（不是生效要件，但是判斷是否構成善意的重要條件），或者買受人不知道系爭房屋租賃事實且支付相應對價，就是買受人已經善意取得租賃房屋的所有權，相應的法律后果不能由買受人承擔。承租人也不能以“所有權變動不破租賃”為由，對抗買受人對房屋處分的權利，不... 完整章節
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10第六條【一房數租的處理原則】顯然，在同時存在幾份有效租賃合同的情況下，最終只能有一份合同得到履行。其他未得到履行的有效合同承租人權利如何保護，也是審判實踐中必須解決的問題。根據《合同法》第九十四條第（四）項，合同目的無法實現，當事人可以解除合同。因此，在無法取得租賃房屋的情況下，本司法解... 完整章節
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11第十九條【房屋租賃合同的概括繼受】本條司法解釋規定的情形，與一般意義上的共同租賃有所不同，一般共同租賃盡管也是由多人共同租賃房屋，共同居住，但是每個人都獨立地與出租人訂立房屋租賃合同，存在有多個租賃合同。本條司法解釋的遇到的情形，常常在出租人與承租人之間存在一個租賃合同，且只能看到承租人的名義... 完整章節
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12第十七條【次承租人的代償請求權】由于出租人并未直接與次承租人形成租賃關系，根據合同相對性原則的要求，次承租人只能向轉租人主張違約責任或損害賠償責任，而不能直接要求出租人承擔責任。
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13第十七條【次承租人的代償請求權】這里轉租無效的情形比較廣泛，既包括合同法對于無效規定的情形，如轉租合同惡意串通損害了國家、集體或者第三人的利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害了社會公共利益等，也包括法律對于轉租合同的特殊要求，如轉租合同未經過出租人的同意或者轉租合同不符合國家的相關規定，比如廉... 完整章節
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14第二條【違法建筑物租賃合同無效】違法建筑除了包括違反城鄉規劃規定的建筑物、構筑物外，還應當包括違反臨時建筑管理規定的臨時建筑。從狹義角度講，違法建筑主要是指城鎮內的違法建筑；廣義講，違法建筑還應當包括鄉村建筑。從立法本意講，只要違反城鄉規劃法律規定，未取得城鄉規劃許可證，不論租賃房屋在鄉村或... 完整章節
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15第六條【一房數租的處理原則】適用本條的前提是：“出租人就同一房屋訂立兩份以上租賃合同，并且合同均有效。”根據法律法規及本司法解釋的規定，合同無效的，該無效合同的承租人當然無權請求履行合同。因此，人民法院在處理此類糾紛時，一定要首先對租賃合同的效力作出審查。
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最高人民法院民事案件案由規定課題組 編著 | 人民法院出版社2011-03-018636本書中與 “房屋租賃合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:46
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1【釋義】房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的合同。房屋租賃主要包括居住用房的租賃和經營用房的租賃。
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