第二十二條 業主委員會按照業主大會議事規則、管理規約、業主委員會章程，依法維護業主合法權益，促進小區和諧，履行下列職責： （一）執行業主大會的決定和決議； （二）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況； （三）代表業主與物業服務企業簽訂物業服務合同； （四）協調業主之間、業主與物業服務企業之間的關系； （五）督促業主履行管理規約，交納物業服務費、專項維修資金和水電公攤費等相關費用； （六）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督物業服務企業履行物業服務合同，并定期審核由業主分攤的公共費用； （七）就涉及全體業主的物業管理糾紛依法參加訴訟； （八）根據業主大會授權在金融機構開設專項維修資金和業主大會專戶，并按照法律、法規以及國家和本省的有關規定使用和管理； （九）審議業主和物業服務企業提出的維修、更新、改造物業共用部位、共用設施設備的申請； （十）定期公布專項維修資金使用和利用共用部位、共用設施設備的經營性收支情況； （十一）業主大會賦予的其他職責。 業主大會已成立但未選舉產生業主委員會，或者業主委員會任期屆滿未如期換屆改選的，可以由鄉（鎮）人民政府或者街道辦事處、村（居）民委員會、建設單位、業主代表等組成臨時物業管理委員會，就住宅小區共同管理事項征求業主意見，形成業主共同決定，并代為履行協調業主之間及業主與物業服務企業之間關系、督促業主履行有關交費義務、監督物業服務企業履行物業服務合同等業主委員會的職責。業主大會選舉產生業主委員會或者改選新的業主委員會后，臨時物業管理委員會解散。臨時物業管理委員會產生辦法由省人民政府物業管理主管部門制定，報省人民政府批準后執行。

福建省人民代表大會常務委員會公告　　〔十三屆〕第八號　　《福建省物業管理條例》已由福建省第十三屆人民代表大會常務委員會第六次會議于2018年9月30日通過，現予公布。本條例自2019年1月1日起施行?！　「＝ㄊ∪嗣翊泶髸瘴瘑T會　　2018年9月30日　　福建省物業管理條例　?。?018年9月30日福建省第十三屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過）　　目　　錄　　第一章　總則　　第二章　業主大會和業主委員會　　第一節　物業管理區域　　第二節　業主大會籌備　　第三節　業主大會第四節　業主委員會　　第三章　物業服務　　第一節　物業服務合同　　第二節　承接查驗　　第三節　物業收費　　第四章　物業的使用與維護　　第一節　業主和物業服務企業行為　　第二節　專項維修資金管理和使用　　第三節　公共收益　　第五章　監督管理　　第六章　法律責任　　第七章　附則

第一條　為了規范物業管理活動，提升物業服務水平，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾生活和居住環境，弘揚社會主義核心價值觀，促進和諧社區建設，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等法律、行政法規，結合本省實際，制定本條例。

第二條　本條例適用于本省行政區域內的住宅物業管理及其監督管理活動。　　非住宅物業管理及其監督管理活動，參照本條例有關規定執行。

第三條　物業管理推行業主自主管理與專業服務相結合的社會化、市場化管理體制，遵循以人為本、公開公平、誠實信用、市場競爭、規范服務的原則。

第四條　縣級以上地方人民政府應當加強對物業管理工作的領導，建立物業管理工作綜合協調機制，協調解決物業管理工作中的重大問題，將物業管理納入社區治理范疇和現代服務業發展規劃。

第五條　縣級以上地方人民政府住房和城鄉建設或者房地產行政主管部門（以下統稱物業管理主管部門）負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作?！　】h級以上地方人民政府公安、民政、城市管理、國土資源、質量技術監督以及其他有關部門應當按照各自職責做好與物業管理有關的管理工作?！　∴l（鎮）人民政府或者街道辦事處按照規定職責負責轄區內物業管理活動的指導、協助和有關監督工作?！　〈澹ň樱┟裎瘑T會應當協助、配合鄉（鎮）人民政府或者街道辦事處做好物業管理相關工作。

第六條　鼓勵物業服務企業加入物業管理行業協會。物業管理行業協會應當加強行業自律，促進誠信經營，開展物業服務培訓，提高物業服務意識和服務水平，維護物業服務企業的合法權益。

第七條　物業管理區域的劃分應當以經批準的物業項目規劃用地范圍、社區布局、物業的共用設施設備、建筑物規模等因素確定?！　》制诮ㄔO或者有兩個以上建設單位開發建設的區域，其設置的配套設施設備共用的，應當劃分為一個物業管理區域。但該區域內已自然形成多個相對獨立小區的，可以劃分為不同的物業管理區域。　　不同物業管理區域，經各自的業主大會同意后可以合并為一個物業管理區域。

第八條　建設單位在辦理新建項目建設工程規劃許可證時，應當向縣（市、區）人民政府物業管理主管部門提出劃分物業管理區域申請，縣（市、區）人民政府物業管理主管部門按照本條例第七條的規定核定物業管理區域，出具核定意見，并將核定意見抄送物業管理區域所在地鄉（鎮）人民政府或者街道辦事處?！　σ呀涀匀恍纬汕覠o爭議的區域，所在地鄉（鎮）人民政府或者街道辦事處向縣（市、區）人民政府物業管理主管部門書面提議后，經其確認無異議的，不再重新劃分。　　物業管理區域劃定后需要調整以及已投入使用但尚未劃分的，縣（市、區）人民政府物業管理主管部門應當會同鄉（鎮）人民政府或者街道辦事處，按照本條例第七條的規定，結合社區布局劃分物業管理區域。

第九條　業主大會由物業管理區域內全體業主組成，一個物業管理區域成立一個業主大會?！　∫粋€物業管理區域內，出售并交付使用的物業建筑面積達到百分之五十以上，或者首套物業出售并交付滿兩年的，建設單位應當向所在地的鄉（鎮）人民政府或者街道辦事處申請籌備召開業主大會首次會議。十個以上業主也可以向所在地的鄉（鎮）人民政府或者街道辦事處提出書面申請。鄉（鎮）人民政府或者街道辦事處應當自收到籌備業主大會首次會議申請之日起三十日內，會同當地村（居）民委員會組織成立業主大會首次會議籌備組。