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業主撤銷權糾紛是指業主認為業主大會或者業主委員會作出的決定侵害其合法權益而引發的糾紛。
法律依據
最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第一條 依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業主。 基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業主。
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業主撤銷權糾紛是指業主認為業主大會或者業主委員會作出的決定侵害其合法權益而引發的糾紛。
法律釋義
業主撤銷權糾紛是指業主認為業主大會或者業主委員會作出的決定侵害其合法權益，依照法律規定向人民法院提起的撤銷業主大會或者業主委員會決定的糾紛。業主大會和業主委員會是建筑物區分所有權下之業主共同組成和選舉...
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大講壇 /以案說法，學習“業主撤銷權糾紛”
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立即登錄- 怠于行使管理權的業主，能否就物業服務合同提起撤銷之訴？
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詳情描述視頻節點：00:00:00
原告李某、樊某均系某小區業主，兩原告先后與提供前期物業服務的某物業公司簽訂前期物業管理服務協議，同時在業主公約上簽名，并按前期物業管理服務協議約定，預交了兩年的物業費。該小區業主委員會成立后，與物業公司簽訂物業服務合同，由物業管理公司對該小區提供物業服務。兩原告因未能交納物業費，被物業公司催繳。兩原告認為業委會與物業公司簽訂的物業服務合同，未經過業主大會的同意，侵犯了業主權益。
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評析描述視頻節點：00:00:00
怠于行使管理權的業主不得就物業服務合同提起撤銷之訴。
- 《中華人民共和國民法通則》第四條 《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條
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00:04:48
怠于行使管理權的業主，能否就物...
怠于行使管理權的業主，能否就物業服務合同提起撤銷之訴？來源 | 人民法院案例選.總第77輯
資料庫 /研讀法律法規，學習“業主撤銷權糾紛”
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2009-05-14302本條法律中與 “業主撤銷權糾紛”有關內容的導讀00:0000:09
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1第一條 依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業主。 基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業主。
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2第七條 改變共有部分的用途、利用共有部分從事經營性活動、處分共有部分，以及業主大會依法決定或者管理規約依法確定應由業主共同決定的事項，應當認定為物權法第七十六條第一款第（七）項規定的有關共有和共同管理權利的“其他重大事項”。
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3第十二條 業主以業主大會或者業主委員會作出的決定侵害其合法權益或者違反了法律規定的程序為由，依據物權法第七十八條第二款的規定請求人民法院撤銷該決定的，應當在知道或者應當知道業主大會或者業主委員會作出決定之日起一年內行使。
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4第十六條 建筑物區分所有權糾紛涉及專有部分的承租人、借用人等物業使用人的，參照本解釋處理。 專有部分的承租人、借用人等物業使用人，根據法律、法規、管理規約、業主大會或者業主委員會依法作出的決定，以及其與業主的約定，享有相應權利，承擔相應義務。
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用手機聽山東省物業管理條例（2018修正）
2018-09-2113本條法律中與 “業主撤銷權糾紛”有關內容的導讀00:0000:05-
1第三十七條業主委員會是業主大會的執行機構，業主委員會依照國家有關法律、法規和業主大會的授權開展活動。 業主委員會履行下列職責： （一）召集并主持業主大會會議，報告物業管理的實施情況； （二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同； （三）執行業主大會的決議、決定； （四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，督促業主按時交納物業服務費，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同； （五）監督管理規約的實施； （六）業主大會賦予的其他職責。
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2018-09-308本條法律中與 “業主撤銷權糾紛”有關內容的導讀00:0000:09
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1第二十二條 業主委員會按照業主大會議事規則、管理規約、業主委員會章程，依法維護業主合法權益，促進小區和諧，履行下列職責： （一）執行業主大會的決定和決議； （二）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況； （三）代表業主與物業服務企業簽訂物業服務合同； （四）協調業主之間、業主與物業服務企業之間的關系； （五）督促業主履行管理規約，交納物業服務費、專項維修資金和水電公攤費等相關費用； （六）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督物業服務企業履行物業服務合同，并定期審核由業主分攤的公共費用； （七）就涉及全體業主的物業管理糾紛依法參加訴訟； （八）根據業主大會授權在金融機構開設專項維修資金和業主大會專戶，并按照法律、法規以及國家和本省的有關規定使用和管理； （九）審議業主和物業服務企業提出的維修、更新、改造物業共用部位、共用設施設備的申請； （十）定期公布專項維修資金使用和利用共用部位、共用設施設備的經營性收支情況； （十一）業主大會賦予的其他職責。 業主大會已成立但未選舉產生業主委員會，或者業主委員會任期屆滿未如期換屆改選的，可以由鄉（鎮）人民政府或者街道辦事處、村（居）民委員會、建設單位、業主代表等組成臨時物業管理委員會，就住宅小區共同管理事項征求業主意見，形成業主共同決定，并代為履行協調業主之間及業主與物業服務企業之間關系、督促業主履行有關交費義務、監督物業服務企業履行物業服務合同等業主委員會的職責。業主大會選舉產生業主委員會或者改選新的業主委員會后，臨時物業管理委員會解散。臨時物業管理委員會產生辦法由省人民政府物業管理主管部門制定，報省人民政府批準后執行。
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2018-07-191本條法律中與 “業主撤銷權糾紛”有關內容的導讀00:0000:08
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1第二十條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責： (一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況； (二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同； (三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同； (四)監督管理規約的實施； (五)督促業主交納物業服務費及其他相關費用； (六)組織和監督專項維修資金的籌集和使用； (七)業主大會賦予的其他職責。 業主委員會會議應當有過半數委員出席，作出決定應當經全體委員過半數通過。業主委員會委員不得委托他人出席業主委員會會議。
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用手機聽
物業管理條例(2016修訂)
2016-02-0638本條法律中與 “業主撤銷權糾紛”有關內容的導讀00:0000:05-
1第八條 物業管理區域內全體業主組成業主大會。 業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
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2第九條 一個物業管理區域成立一個業主大會。 物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
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3第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
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4第十一條 下列事項由業主共同決定： （一）制定和修改業主大會議事規則； （二）制定和修改管理規約； （三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員； （四）選聘和解聘物業服務企業； （五）籌集和使用專項維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設施； （七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
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讀書室 /看書聽講，學習“業主撤銷權糾紛”
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最高人民法院民事案件案由規定課題組 編著 | 人民法院出版社2011-03-018679本書中與 “業主撤銷權糾紛”有關內容的導讀00:0000:46
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1【釋義】業主撤銷權糾紛是指業主認為業主大會或者業主委員會作出的決定侵害其合法權益，依照法律規定向人民法院提起的撤銷業主大會或者業主委員會決定的糾紛。
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