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- 紛
業(yè)主撤銷權糾紛是指業(yè)主認為業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權益而引發(fā)的糾紛。
法律依據
最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第一條 依法登記取得或者根據物權法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業(yè)主。 基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業(yè)主。
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業(yè)主撤銷權糾紛是指業(yè)主認為業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權益而引發(fā)的糾紛。
法律釋義
業(yè)主撤銷權糾紛是指業(yè)主認為業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權益，依照法律規(guī)定向人民法院提起的撤銷業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定的糾紛。業(yè)主大會和業(yè)主委員會是建筑物區(qū)分所有權下之業(yè)主共同組成和選舉...
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業(yè)委會不當決議可被撤銷，從有關規(guī)定看電子投票范圍
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業(yè)委會不當決議可被撤銷，從有...
大講壇 /以案說法，學習“業(yè)主撤銷權糾紛”
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立即登錄- 怠于行使管理權的業(yè)主，能否就物業(yè)服務合同提起撤銷之訴？
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詳情描述視頻節(jié)點：00:00:00
原告李某、樊某均系某小區(qū)業(yè)主，兩原告先后與提供前期物業(yè)服務的某物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)管理服務協議，同時在業(yè)主公約上簽名，并按前期物業(yè)管理服務協議約定，預交了兩年的物業(yè)費。該小區(qū)業(yè)主委員會成立后，與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，由物業(yè)管理公司對該小區(qū)提供物業(yè)服務。兩原告因未能交納物業(yè)費，被物業(yè)公司催繳。兩原告認為業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同，未經過業(yè)主大會的同意，侵犯了業(yè)主權益。
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評析描述視頻節(jié)點：00:00:00
怠于行使管理權的業(yè)主不得就物業(yè)服務合同提起撤銷之訴。
- 《中華人民共和國民法通則》第四條 《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條
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00:04:48
怠于行使管理權的業(yè)主，能否就物...
怠于行使管理權的業(yè)主，能否就物業(yè)服務合同提起撤銷之訴？來源 | 人民法院案例選.總第77輯
資料庫 /研讀法律法規(guī)，學習“業(yè)主撤銷權糾紛”
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2009-05-14302本條法律中與 “業(yè)主撤銷權糾紛”有關內容的導讀00:0000:09
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1第一條 依法登記取得或者根據物權法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業(yè)主。 基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業(yè)主。
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2第七條 改變共有部分的用途、利用共有部分從事經營性活動、處分共有部分，以及業(yè)主大會依法決定或者管理規(guī)約依法確定應由業(yè)主共同決定的事項，應當認定為物權法第七十六條第一款第（七）項規(guī)定的有關共有和共同管理權利的“其他重大事項”。
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3第十二條 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權益或者違反了法律規(guī)定的程序為由，依據物權法第七十八條第二款的規(guī)定請求人民法院撤銷該決定的，應當在知道或者應當知道業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定之日起一年內行使。
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4第十六條 建筑物區(qū)分所有權糾紛涉及專有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人的，參照本解釋處理。 專有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應權利，承擔相應義務。
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2018-09-2113本條法律中與 “業(yè)主撤銷權糾紛”有關內容的導讀00:0000:05
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1第三十七條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，業(yè)主委員會依照國家有關法律、法規(guī)和業(yè)主大會的授權開展活動。 業(yè)主委員會履行下列職責： （一）召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定； （四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務費，監(jiān)督和協助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同； （五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施； （六）業(yè)主大會賦予的其他職責。
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2018-09-308本條法律中與 “業(yè)主撤銷權糾紛”有關內容的導讀00:0000:09
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1第二十二條 業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會章程，依法維護業(yè)主合法權益，促進小區(qū)和諧，履行下列職責： （一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議； （二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （三）代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； （四）協調業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的關系； （五）督促業(yè)主履行管理規(guī)約，交納物業(yè)服務費、專項維修資金和水電公攤費等相關費用； （六）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，并定期審核由業(yè)主分攤的公共費用； （七）就涉及全體業(yè)主的物業(yè)管理糾紛依法參加訴訟； （八）根據業(yè)主大會授權在金融機構開設專項維修資金和業(yè)主大會專戶，并按照法律、法規(guī)以及國家和本省的有關規(guī)定使用和管理； （九）審議業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)提出的維修、更新、改造物業(yè)共用部位、共用設施設備的申請； （十）定期公布專項維修資金使用和利用共用部位、共用設施設備的經營性收支情況； （十一）業(yè)主大會賦予的其他職責。 業(yè)主大會已成立但未選舉產生業(yè)主委員會，或者業(yè)主委員會任期屆滿未如期換屆改選的，可以由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處、村（居）民委員會、建設單位、業(yè)主代表等組成臨時物業(yè)管理委員會，就住宅小區(qū)共同管理事項征求業(yè)主意見，形成業(yè)主共同決定，并代為履行協調業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間關系、督促業(yè)主履行有關交費義務、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同等業(yè)主委員會的職責。業(yè)主大會選舉產生業(yè)主委員會或者改選新的業(yè)主委員會后，臨時物業(yè)管理委員會解散。臨時物業(yè)管理委員會產生辦法由省人民政府物業(yè)管理主管部門制定，報省人民政府批準后執(zhí)行。
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2018-07-191本條法律中與 “業(yè)主撤銷權糾紛”有關內容的導讀00:0000:08
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1第二十條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責： (一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； (二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； (三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同； (四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施； (五)督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用； (六)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用； (七)業(yè)主大會賦予的其他職責。 業(yè)主委員會會議應當有過半數委員出席，作出決定應當經全體委員過半數通過。業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議。
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用手機聽物業(yè)管理條例(2016修訂)
2016-02-0638本條法律中與 “業(yè)主撤銷權糾紛”有關內容的導讀00:0000:05-
1第八條 物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會。 業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。
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2第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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3第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
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4第十一條 下列事項由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)； （五）籌集和使用專項維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設施； （七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
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讀書室 /看書聽講，學習“業(yè)主撤銷權糾紛”
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最高人民法院民事案件案由規(guī)定課題組 編著 | 人民法院出版社2011-03-018679本書中與 “業(yè)主撤銷權糾紛”有關內容的導讀00:0000:46
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1【釋義】業(yè)主撤銷權糾紛是指業(yè)主認為業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權益，依照法律規(guī)定向人民法院提起的撤銷業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定的糾紛。
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