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居間合同糾紛是指由居間人與委托人之間因訂立、履行、變更、終止居間合同所發生的糾紛
法律依據
中華人民共和國主席令第六十六號——中華人民共和國民法總則
第七條 民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。
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居間合同糾紛是指由居間人與委托人之間因訂立、履行、變更、終止居間合同所發生的糾紛
法律釋義
《合同法》第424條規定：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。在居間合同中，接受委托、報告訂立合同機會或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報酬的...
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大講壇 /以案說法，學習“居間合同糾紛”
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立即登錄- 居間人未履行如實告知義務后房屋買賣合同被解除，買方是否應當支付居間費？
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詳情描述視頻節點：00:00:00
李某通過原告鏈家地產公司的居間服務，與霍某簽訂“北京市存量房屋買賣合同”，購置房屋。同時，原告鏈家地產公司與李某、霍某還簽訂了“居間服務合同”。根據“居間服務合同”的約定，李某應當于簽約當日支付給原告鏈家地產公司居間服務費64900元，但其至今未向原告鏈家地產公司交納居間費，違反了合同約定。
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評析描述視頻節點：00:00:00
居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。
- 《中華人民共和國合同法》第四百二十五條第一款 《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第五條 《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項
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00:03:55
通過中介買房并簽訂《居間合同》...
通過中介買房并簽訂《居間合同》，中介未履行如實告知義務的，買方是否應該繼續按照合同履行？來源 | 中國審判案例要覽.2015年商事審判案例卷
資料庫 /研讀法律法規，學習“居間合同糾紛”
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2017-03-151524本條法律中與 “居間合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:08
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1第七條 民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。
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用手機聽國務院關于加強出入境中介活動管理的通知
2000-09-119本條法律中與 “居間合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:06-
1一、凡從事為出國定居、探親、訪友、繼承財產、留學、就業及其他非公務活動提供信息服務、法律咨詢和幫助申辦簽證及境外聯絡、安排等中介活動，必須報經所在省（自治區、直轄市）人民政府有關部門審核并報國務院有關部門審批，憑國務院有關部門頒發的經營許可證到工商行政管理部門辦理注冊登記。
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2二、出入境中介機構除具備一般法人條件外，應具有一定數量按國家規定取得資格的專業人員。同時，還應具有一定數量的備用金，用于其服務對象合法權益受到損害時的賠償。備用金不得低于５０萬元人民幣，具體數額由有關部門統一確定。
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2010-12-2273本條法律中與 “居間合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:14
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1第二十七條 房屋中介機構對于房屋權屬狀況等訂約相關事項及當事人的訂約能力負有積極調查并據實報告的義務。 房屋中介機構違反忠實居間義務，嚴重損害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服務費用及從事居間活動的必要費用。委托人有損失的，房屋中介機構應當承擔相應的損害賠償責任。
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2016-07-2958本條法律中與 “居間合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:09
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1（一）規范中介機構承接業務。中介機構在接受業務委托時，應當與委托人簽訂書面房地產中介服務合同并歸檔備查，房地產中介服務合同中應當約定進行房源信息核驗的內容。中介機構不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務。
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2（二）加強房源信息盡職調查。中介機構對外發布房源信息前，應當核對房屋產權信息和委托人身份證明等材料，經委托人同意后到房地產主管部門進行房源信息核驗，并編制房屋狀況說明書。房屋狀況說明書要標明房源信息核驗情況、房地產中介服務合同編號、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業服務費、房屋圖片等，以及其它應當說明的重要事項。
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3（三）加強房源信息發布管理。中介機構發布的房源信息應當內容真實、全面、準確，在門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致。房地產中介從業人員應當實名在網站等渠道上發布房源信息。中介機構不得發布未經產權人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內，將房源信息從門店、網站等發布渠道上撤除；對委托人已取消委托的房屋，中介機構要在2個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。
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4（四）規范中介服務價格行為。房地產中介服務收費由當事人依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。中介機構應當嚴格遵守《中華人民共和國價格法》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》及《商品房銷售明碼標價規定》等法律法規，在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標準，各項服務均須單獨標價。提供代辦產權過戶、貸款等服務的，應當由委托人自愿選擇，并在房地產中介服務合同中約定。中介機構不得實施違反《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國反壟斷法》規定的價格違法行為。
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用手機聽
中華人民共和國涉外民事關系法律適用法
2010-10-2844本條法律中與 “居間合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:06-
1第四十一條 當事人可以協議選擇合同適用的法律。當事人沒有選擇的，適用履行義務最能體現該合同特征的一方當事人經常居所地法律或者其他與該合同有最密切聯系的法律。
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1999-12-19137本條法律中與 “居間合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:08
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1第十條 當事人超越經營范圍訂立合同，人民法院不因此認定合同無效。但違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規禁止經營規定的除外。
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讀書室 /看書聽講，學習“居間合同糾紛”
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龐景玉 何志 | 人民法院出版社2014-09-011360本書中與 “居間合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:27
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1三、居間合同糾紛的裁判依據居間業務又可稱中介業務。根據居間人所接受委托內容的不同，可分為報告居間和媒介居間。報告居間又稱指示居間，是指居間人向委托人報告訂立合同機會的居間，也就是居間人根據委托人的指示或要求，尋找可以與委托人簽訂合同的相對人。媒介居間是指居間人受雙方當事人的委托，介紹訂... 完整章節
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最高人民法院民事案件案由規定課題組 編著 | 人民法院出版社2011-03-018656本書中與 “居間合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:46
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1【確定該案由應當注意的問題】《合同法》規定的居間合同有兩類，即以報告訂約機會為內容的合同和以充當訂約媒介為內容的合同。報告訂約機會是指居間人接受委托后，將尋覓搜索到的信息報告給委托人，從而提供訂立合同的機會，又稱“報告居間”或“指示居間”。所謂提供訂立合同的媒介服務，是指居間人接受委托后... 完整章節
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2【確定該案由應當注意的問題】無論何種居間，居間人都不是委托人的代理人，而只是居于交易雙方當事人之間起介紹、協助作用的中間人，其服務范圍有限制，不參與委托人與第三人之間的合同。這是居間合同與委托合同、行紀合同的最主要區別。除此之外，居間合同還有以下幾個特點：居間合同中的委托人可以是任何公民... 完整章節
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吳慶寶，趙培元，孟祥剛主編 | 人民法院出版社2008-01-011452本書中與 “居間合同糾紛”有關內容的導讀00:0000:57
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1第二節 居間合同的訂立及其效力認定合同是締約各方意思表示一致的產物，因此，居間人和委托人的意思表示必須達成一致，才能產生具體的居間合同。所謂意思表示一致，是指居間人和委托人之間的意思表示在內容和范圍上完全一致，但并不要求雙方對訂立居間合同的所有問題都達成共識，只要雙方對居間合同的主要條款達成了... 完整章節
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2第二節 居間合同的訂立及其效力認定在實踐操作中，居間人通常先向委托人有保留的報告訂立合同的機會，與委托人訂立居間合同以后，再向委托人無保留的報告訂立合同的機會，這是居間人為訂約而采取的策略，應視為要約引誘，此時居間人負有先合同義務，如有故意或者重大過失，給相對人造成損害的，承擔締約過失責任。
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3第四節 居間合同的履行及其違約責任的承擔在居間合同簽訂之后，居間人應當為委托人積極從事居間活動，盡力尋找和提供訂立合同的機會或者媒介，以促成合同的訂立，實現居間合同的目的。如果居間人怠于從事居間活動或者拒不從事居間活動，構成違約，應當承擔相應的責任，包括不得請求委托人支付居間報酬和為從事居間活動支出... 完整章節
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4第三節 居間合同當事人的權利義務在根據《合同法》第61條的規定仍不能確定居間人報酬的，居間人有權要求委托人支付合理的報酬。在此種情形下，居間人的報酬應根據居間人的勞務合理確定。在根據居間人的勞務確定報酬時，可以考慮這樣幾個因素：（1）居間人為此提供的居間服務的質量和效果；（2）委托人的受益程... 完整章節
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5第四節 居間合同的履行及其違約責任的承擔委托人的違約責任，主要是指委托人違反居間合同的約定，不向居間人支付報酬或者少支付報酬。當事人對居間報酬沒有約定或者約定不明的，由當事人協議補充，不能達成補充協議的，按照合同的有關條款或者交易習慣確定，仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定居間費用。委托人不按約... 完整章節
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6第四節 居間合同的履行及其違約責任的承擔居間人應當勤勉、盡職為委托人從事居間活動，如果因居間人的過錯，未盡到此義務，居間人亦應承擔違約責任。如果因為居間人未盡到勤勉和盡職的義務，致使居間人未能促成合同的成立，居間人則不得要求委托人支付其從事居間活動所支出的費用，如果居間人事先收取了委托人的費用，應當... 完整章節
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7第四節 居間合同的履行及其違約責任的承擔居間人違反忠實報告義務時承擔責任的方式包括：（1）不得請求支付報酬。不管委托人后來實際上是否與相對人成立了合同，或者所成立的合同是否無效或被撤銷，只要居間人違反了忠實報告義務，便不得向委托人請求支付報酬，至于居間人從事居間活動所支出的費用， 自然不在請求之列。... 完整章節
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8第二節 居間合同的訂立及其效力認定居間合同區別于其他合同的重要標志就在于其標的的特殊性。居間合同與委托合同、行紀合同一樣，都是屬于典型的提供勞務的合同。居間合同的標的是居間人向委托人報告訂約機會或者提供訂約的媒介服務。
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9第二節 居間合同的訂立及其效力認定居間合同是一種雙方法律行為，其主體分別是居間人和委托人。因此，要成立一個具體的居間合同，首先必須存在居間人和委托人。 自然人和法人以及其他民事主體，都可以成為居間人和委托人，但居間人和委托人應當是相互獨立的主體。居間人和委托人也可以分別或共同由多人擔任，居間人... 完整章節
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10第二節 居間合同的訂立及其效力認定居間合同標的具有可能性，它要求合同標的是確定的、可履行的，從而排除標的的自始不能、全部不能和永久不能，居間合同的標的是居間人和委托人憑以確定各自的權利義務的根據。它對于保證合同的履行以及發生爭議時的解決都具有重要的意義。因此，標的的確定性與可能性是居間合同又一... 完整章節
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11第二節 居間合同的訂立及其效力認定居間合同生效的首要條件是居間人與委托人應當具備相應的法定資格和締約能力。居間合同的主體必須是有關法律規定的主體，即具有法定資格。同時居間人和委托人必須具有訂立和履行合同的實際能力。認定居間人或者委托人是否具有締約能力，不僅要以他的行為能力為基礎，還要根據其法定... 完整章節
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12第二節 居間合同的訂立及其效力認定居間合同的內容應當合法，不得違反法律的禁止性或者強行性規定。同時，居間合同的當事人不得濫用法律的授權性或任意性規定，從而達到規避法律的目的。當事人訂立居間合同，不得損害社會公共利益。
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13第二節 居間合同的訂立及其效力認定居間合同的成立，是指委托人與居間人雙方的意思表示達成一致，即形成合意。居間合同的成立，說明居間合同的訂立過程產生了積極的結果，即產生了一個具體的居間合同。
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14第二節 居間合同的訂立及其效力認定居間合同的生效，是指已經成立的居間合同合法有效，從而產生居間人和委托人訂立合同所追求的效力。
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15第二節 居間合同的訂立及其效力認定居間合同的訂立，是指委托人與居間人之間為了建立具體的居間合同關系，通過交互進行的意思表示以期達成意思表示一致，即形成合意的過程。委托人與居間人可以親自訂立居間合同，也可以通過其代理人，包括委托代理人，訂立居間合同。
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16第二節 居間合同的訂立及其效力認定無效合同是指嚴重欠缺合同的生效要件，在法律上確定、當然不發生當事人意思表示效果的合同。無效的合同內容對雙方當事人無法律拘束力，但基于法律的規定，仍有一定的效果發生，如財產的返還等。當事人訂立的居間合同如果有《合同法》第52條規定的情形之一的， 自然屬于無效合同... 完整章節
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17第三節 居間合同當事人的權利義務根據我國《合同法》的規定，居間人的報酬給付人，因居間合同的不同而有所差異。在指示居間合同中，居間人僅為委托人報告訂立合同的機會，并不與其相對人發生關系，因此，居間人促成合同成立的，委托人應當支付報酬。在媒介居間合同中，由于交易雙方當事人皆因居間人的媒介而得益，... 完整章節
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18第四節 居間合同的履行及其違約責任的承擔誠實信用原則是民法中的“帝王條款”，當然也適用于《合同法》中。因此，作為《合同法》確認的有名合同之一，居間合同的履行也必須首先遵循該原則。該原則除了具有行為規范的功能，還是法律解釋的基本原則。
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19第四節 居間合同的履行及其違約責任的承擔適當履行原則是指居間合同的當事人應當按照合同規定的標的，由適當的主體在合同履行的期限內，以適當的方式，全面完成合同的義務。
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